Descubre cuál es tu estilo de casa: mediterráneo o chileno y disfruta amplios espacios interiores, que se comunican y fluyen entre si, para que vida no tenga límites.
Casas de 120 m2 a 139 m2.
Concepto Open House, espacios conectados para disfrutar en familia. Condominio privado, casas de 3 dormitorios desde 100 m2.
En Condominio Mirador I encontrarás amplias casas, estilo chileno o mediterráneo, en las cuales nos hemos preocupado de mejorar constantemente los detalles respecto a etapas anteriores.
Casas de 120 m2 a 138 m2.
Un proyecto que inspira, que llena de ideas y nos lleva a crear y disfrutar día a día, 30 deptos. de 2 y 3 dormitorios.
Descubre cuál es tu estilo de casa: mediterráneo o chileno y disfruta amplios espacios interiores, que se comunican y fluyen entre si, para que vida no tenga límites.
Casas de 120 m2 a 139 m2.
Casas chilenas y mediterráneas de 90 m2 a 125 m2 - Construcción de alta calidad.
Concepto Open House, espacios conectados para disfrutar en familia. Condominio privado, casas de 3 dormitorios desde 99 m2.
Un proyecto que inspira, que llena de ideas y nos lleva a crear y disfrutar día a día, 30 deptos. de 2 y 3 dormitorios.
Amplios espacios llenos de de luz natural, que invita a relajarse y disfrutar cada ambiente, donde los detalles y terminaciones son simplemente sobresalientes.
A comienzos del año 2011, Inmobiliaria IMSA se fusionó con la destacada y reconocida empresa ADPORTAS, creando inmobiliaria IMSA-ADPORTAS.
Adportas Proyectos Inmobiliarios, es una empresa con más de 20 años de experiencia en el rubro inmobiliario. La inmobiliaria realizó en las comunas más importantes de Santiago, más de 100 proyectos (habitacionales y de oficinas), principalmente en altura, con más de 9.000 unidades vendidas, 1.250.000 m2 construidos y una venta superior a 25 millones de UF.
Imsa Adportas, cuenta con la participación directa de sus socios fundadores, los empresarios Patricio Abalos Gana y Gastón Fuenzalida Calvo, ambos de reconocida trayectoria profesional, con dedicación exclusiva al rubro inmobiliario, desde la década de los 80. Durante este período, ambos fueron socios en el desarrollo de al menos 10 proyectos conjuntos.
Contamos con experiencia en el desarrollo de barrios, edificios y comunidades.
En cada proyecto inmobiliario hemos puesto el esfuerzo en lograr la mejor solución para que las futuras familias logren cumplir sus sueños y la calidad de vida que esperan.
Sabemos que adquirir una propiedad es un gran paso para tu vida, por eso te invitamos a confiar en nosotros.
Proponer desarrollos inmobiliarios que agreguen valor en la calidad de vida de las personas.
Cubrir las nuevas necesidades de nuestros clientes, cumpliendo con calidad y transparencia.
Para lograr esto, contamos con un gran equipo formado por profesionales altamente calificados, entre los que se destacan arquitectos, ingenieros y ejecutivos, los cuales se preocupan de entregar el mejor servicio durante la pre-venta, venta y post-venta.
Imsa-Adportas forma parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. (ADI)
Entidad gremial que agrupa a los principales actores de la industria inmobiliaria de Chile, los cuales promueven el desarrollo y progreso del sector inmobiliario en el país, en los ámbitos de vivienda, comercio, industria, turismo y servicios.
Al ser parte de esta asociación, nos comprometemos con el cumplimiento estricto de las normas que rigen la actividad y con la búsqueda constante de altos estándares de calidad, servicio y eficiencia.
También todos los proyectos son parte de Best place to live.
Best Place to live es un programa de autoevaluación, a la cual se someten las inmobiliarias. Los clientes evalúan su experiencia de compra, retroalimentando a las empresas inmobiliarias o constructoras a las cuales les compraron sus casas o departamentos, y a la vez ayudan a todos los próximos compradores a contar con una base de información importante para que puedan tomar una decisión de compra más informada.
Cada año se destacan a las mejores inmobiliarias para vivir, produciendo una sana competencia que se transforma en una mejora continua en la calidad de vida de las personas.
Cubrir las nuevas necesidades de nuestros clientes, cumpliendo con calidad y transparencia.
Para lograr esto, contamos con un gran equipo formado por profesionales altamente calificados, entre los que se destacan arquitectos, ingenieros y ejecutivos, los cuales se preocupan de entregar el mejor servicio durante la pre-venta, venta y post-venta.
Programa Buenas Prácticas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
(Sólo participan Barrio Alto y Nogales)
Esto significa que el proyecto es auditado por un organismo externo que revisa el cumplimiento actual de la obra y entrega las recomendaciones para mejoramiento, esto en 4 ámbitos:
En esta sección encontrarás toda la información que necesitas para entender todo el proceso para comprar tu nuevo hogar.
Si necesitas más información, contáctanos.
Parte del precio pagado al contado y con recursos propios.
Fuente: Portal Inmobiliario.
El pago de dividendo son las cuotas que pagarás para saldar tu crédito hipotecario. Este se paga a la institución financiera que hayas escogido al escriturar tu vivienda.
Generalmente primer pago se realiza al mes subsiguiente de la firma de la escritura.
“Persona o cosa que garantiza el pago de un crédito, sirve de garantía del cumplimiento de cierta cosa o responde de la conducta de otra persona, normalmente por medio de su firma”
Fernando Colchero, asesor de ADI.
“En Chile, los conservadores de bienes son abogados, ministros de fe encargados de resguardar y actualizar los registros conservatorios de bienes raíces con objeto de mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces. Estudian la legalidad y otorgan validez a los títulos de propiedades, considerando la inscripción como requisito, prueba y garantía de la posesión”
Fernando Colchero, asesor de ADI.
Crédito que se garantiza con hipoteca sobre una propiedad.
Fuente: Portal Inmobiliario.
Es un préstamo otorgado para la compra de una vivienda, quienes otorgan los créditos hipotecarios son generalmente los bancos, financieras y mutuarias, pero también están las sociedades de leasing, cooperativas y cajas de compensación.
“Se llama dividendo hipotecario al pago mensual que un deudor realiza al acreedor de una deuda hipotecaria. El dividendo usualmente incluye un porcentaje de pago de intereses, de principal de la deuda, así como de los seguros contratados con el crédito.”
Fernando Colchero, asesor de ADI.
Cuando tomas crédito hipotecario, debes tomar dos seguros obligatorios: incendio y desgravamen.
Imsa-Adportas recomienda que aunque hayas comprado tu departamento o casa al contado igualmente contrates los seguros obligatorios.
Es importante saber que el crédito cuenta con un monto de interés cobrado en el pago mensual, generalmente expresado como porcentaje mensual o anual.
Existen 3 tipos de tasa de interés para los créditos hipotecarios, debes elegir cual quieres tomar:
Es la tasación no comercial que el fisco realiza sobre el bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial.
Es un estudio que debe realizar la parte compradora de una propiedad para verificar el historial de la misma con relación a su procedencia, titulares, servidumbres, restricciones, gravámenes, etc. Generalmente es realizado por un abogado.
La entidad financiera de tu crédito te exigirá este estudio, con el fin de asegurar el pago del préstamo que te otorgue.
“Cobro que un notario realiza por el servicio de fe pública extrajudicial” Fernando Colchero, asesor de ADI.
Corresponden a: gastos notariales, estudio de títulos, tasación de la vivienda, confección de escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el Impuesto al Mutuo.
Los valores referenciales de cada ítem, los entrega la entidad financiera al momento de la simulación del crédito hipotecario.
Valor comercial de una propiedad determinado por un especialista en la materia, el cual toma como referencia diversos aspectos de la propiedad como: ubicación, diseño, metraje, estado de la propiedad, entre otros.
Fuente: Portal Inmobiliario.
Garantía que se constituye a favor de un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no se ve privado quien la otorga. Su fin es asegurar el cumplimiento de la obligación principal, siendo una garantía tan poderosa que otorga al acreedor, ante el incumplimiento, el derecho a solicitar la venta del inmueble en pública subasta y pagarse preferentemente con que se obtenga de ella. Dentro de las hipotecas la primera que se paga, si quedara algún saldo procedería a pagarse la deuda.
Fuente: Portal Inmobiliario
Instrumento público que es autorizado por un notario, quien certifica la autenticidad de los comparecientes y que se ingresa a un registro público que se lleva en las notarías. Fuente: Portal Inmobiliario.
Una vez firmada la escritura e inscrita en el conservador de bienes raíces, serás legalmente propietario del inmueble. Este documento será el comprobante oficial para acreditar eres el dueño de tu departamento o casa.
El documento es elaborado por la institución financiera que le haya otorgado el crédito, sólo si el pago es al contado el documento es elaborado por la inmobiliaria.
Primero, la inmobiliaria entrega toda la información a la institución financiera que hayas escogido para que elaboren el documento, por eso es importante que para el momento de la escrituración ya hayas escogido la institución que te financiará, tengas el crédito hipotecario aprobado y cuentes con una declaración de salud (DPS) firmada.
Mantén contacto con la ejecutiva de escrituración de la inmobiliaria, ella te informará en caso de que haya cualquier diferencia que se pueda haber producido por el valor de la UF, cuando se canceló la reserva o el pie en la firma de la promesa.
El banco te pedirá pagar el impuesto al crédito y los gastos operacionales de la escrituración (tasación, estudio de título, borrador de escritura, notaria e inscripción en el CBR).
Algunos días antes de firmar su escritura, podrás solicitar un borrador del documento a tu banco, con el objetivo de poder revisar antes que todos los datos estén correctos.
Luego, el banco te informará cuando tenga la escritura en Notaría para que te acerques a firmarla.
Con esta firma el banco pagará a la Inmobiliaria el monto del crédito y se procederá a la entrega de tu casa o departamento.
La escritura se entrega luego de la inscripción de la vivienda en el conservador de bienes raíces (CBR), luego de esto, el banco será el responsable de entregarte la escritura.
La ejecutiva de escrituración de Imsa-Adportas te informará la fecha en que se hará entrega de tu propiedad, generalmente pasarán 15 días en esta coordinación, ya que la constructora preparará la vivienda para su entrega.
El día en que se haga la entrega, un encargado de post-venta, te explicará todos los cuidados, mantenciones y garantías de los artefactos e instalaciones.
Firmarás un acta de entrega, donde se anotarán tus observaciones, estas se tratarán de resolver en la misma visita y si no es posible, se agendará una nueva fecha de entrega.
Es cuando necesitas que se repare o evalúe la reparación de un problema que pudo haber ocurrido con tu vivienda luego de la entrega.
DISEÑO
ARQUITECTURA
DECORACIÓN
PAISAJISMO
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Si eres propietario y deseas solicitar atención de postventa, contáctanos. Busca el nombre de tu proyecto y escríbenos.
Invita a tus amigos a vivir en una casa de Imsa-Adportas y gana una Gift Card de $400.000.
Si tu recomendado promesa una casa en los proyectos Barrio Alto o Valle Nogales ganarás automáticamente una Giftcard de $400.000. Para más detalles consulta en con el ejecutivo comercial de tu proyecto. (Promoción válida sólo para proyectos de casas en Inmobiliaria Imsa-Adportas).
