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PROYECTOS EN VENTA

CONDOMINIO DE CASAS

Casa Barrio Alto

Nuevo piloto

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Casas chilenas y mediterráneas de 90 m2 a 125 m2 - Construcción de alta calidad.


  • Valle de Izarra - Ruta 68 km 14,5.
  • Tomar retorno a Mina Lo Aguirre.
  • +56 2 2800 1439
  • +56 9 5689 5285
  • barrioalto@ia.cl
Casa Condominio Nogales

Nuevo piloto

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Casas chilenas y mediterráneas de 117 m2 a 139 m2 + family room o estar.


  • Av. Santa Elena #278
  • Santa Elena, Chicureo Norte
  • +56 9 9806 6558
  • losnogales@ia.cl

DEPARTAMENTOS

Casa Distrito Busto

Nuevo Proyecto

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Un proyecto que inspira, que llena de ideas y nos lleva a crear y disfrutar día a día, 30 deptos. de 2 y 3 dormitorios.


  • Bustos 2088, Providencia.
  • +56 2 3245 0883
  • +56 9 4022 3490
  • bustos@ia.cl
Casa Barrio Sucre

EN VERDE

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Los departamentos de 2 y 3 dormitorios más amplios del sector en una ubicación inmejorable.


  • Sucre 2388, Ñuñoa.
  • +56 2 3245 0643
  • +56 9 4431 0254
  • barriosucre@ia.cl
Casa Jardin Otoñal

Últimos departamentos

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Sólo 42 departamentos desde 105 m2 totales aprox. con 2, 3 y 3 dormitorios + servicios.


  • Carlos Peña Otaegui 12.050 esquina San Ramón, Las Condes
  • +56 9 5609 8539
  • jardinotonal@ia.cl
Casa Casas Duble

100% Vendido

Un proyecto único e innovador con excelente ubicación en un barrio característico de Ñuñoa.


  • Dublé Almeyda 3415, Ñuñoa.

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  • +56 9 5689 5285
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  • Av. Santa Elena #278
  • Santa Elena, Chicureo Norte
  • +56 9 9806 6558
  • losnogales@ia.cl

DEPARTAMENTOS

Casa Distrito Busto

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  • Bustos 2098, Providencia.
  • +56 2 2896 9000
  • bustos@ia.cl
Casa Barrio Sucre

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  • Sucre 2388, Ñuñoa.
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  • +56 9 4431 0254
  • barriosucre@ia.cl
Casa Jardin Otoñal

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  • Carlos Peña Otaegui 12.050 esquina San Ramón, Las Condes
  • +56 9 5609 8539
  • jardinotonal@ia.cl
Casa Duble

100% Vendido

Un proyecto único e innovador con excelente ubicación en un barrio característico de Ñuñoa.


  • Dublé Almeyda 3415, Ñuñoa.
  • +56 2 3203 8889
  • +56 9 4259 4704
  • departamentos@casaduble.cl

GALERÍA

CONÓCENOS

A comienzos del año 2011, Inmobiliaria IMSA se fusionó con la destacada y reconocida empresa ADPORTAS, creando inmobiliaria IMSA-ADPORTAS.

Adportas Proyectos Inmobiliarios, es una empresa con más de 20 años de experiencia en el rubro inmobiliario. La inmobiliaria realizó en las comunas más importantes de Santiago, más de 100 proyectos (habitacionales y de oficinas), principalmente en altura, con más de 9.000 unidades vendidas, 1.250.000 m2 construidos y una venta superior a 25 millones de UF.

Imsa Adportas, cuenta con la participación directa de sus socios fundadores, los empresarios Patricio Abalos Gana y Gastón Fuenzalida Calvo, ambos de reconocida trayectoria profesional, con dedicación exclusiva al rubro inmobiliario, desde la década de los 80. Durante este período, ambos fueron socios en el desarrollo de al menos 10 proyectos conjuntos.

¿Por qué preferirnos?

Contamos con experiencia en el desarrollo de barrios, edificios y comunidades.

En cada proyecto inmobiliario hemos puesto el esfuerzo en lograr la mejor solución para que las futuras familias logren cumplir sus sueños y la calidad de vida que esperan.

Sabemos que adquirir una propiedad es un gran paso para tu vida, por eso te invitamos a confiar en nosotros.

Misión

Proponer desarrollos inmobiliarios que agreguen valor en la calidad de vida de las personas.

Cubrir las nuevas necesidades de nuestros clientes, cumpliendo con calidad y transparencia.

Para lograr esto, contamos con un gran equipo formado por profesionales altamente calificados, entre los que se destacan arquitectos, ingenieros y ejecutivos, los cuales se preocupan de entregar el mejor servicio durante la pre-venta, venta y post-venta.

ÑUÑOA

  • Edificio Casanueva
  • Edificio Hernán Cortés II
  • Edificio Estilo Ñ
  • Edificio Plaza Hamburgo
  • Edificio Ciudad de la Plaza
  • Edificio Lyon 3530
  • Edificio Casa Nueva I
  • Edificio Nuevoriente
  • Edificio Casa Coventry
  • Edificio Metroplus
  • Edificio Madrigal
  • Edificio Armonía
  • Edificio Lenz
  • Edificio G. Washington
  • Edificio Only
  • Edificio Casa Dublé
  • Edificio Barrio Sucre

PROVIDENCIA

  • Edificio Plazuela Las Dalias
  • Edificio Novaepoca
  • Edificio Luis Thayer Ojeda
  • Edificio Mardoqueo
  • Edificio Oficinas Provicentro
  • Edificio Oficinas Manhattan

COLINA, CHICUREO

  • Casas Umbral de Chicureo
  • Barrio Laguna, Santa Elena, Chicureo Norte
  • Los Nogales I, II y III Santa Elena, Chicureo Norte

SANTIAGO CENTRO

  • Edificio Boulevard Plaza I
  • Edificio Boulevard Plaza II
  • Edificio Santa Ana Capital
  • Edificio Central Park
  • Edificio Lastarria
  • Edificio Cronos
  • Edificio Blanco

VITACURA

  • Edificio Eurovitacura
  • Edificio Oficinas Nau

LA REINA

  • Edificio Chacra Los Olmos
  • Casas Reina Norte

LAS CONDES

  • Edificio 5
  • Edificio Vista Kennedy
  • Edificio Don Rafael
  • Edificio Novospacio
  • Edificio Punto Cardinal
  • Edificio El Golf Alsacia
  • Edificio Vista Azul
  • Edificio El Golf
  • Casas Dominicos del Alba, Los Dominicos
  • Casas Jardines, Los Dominicos
  • Casas Vista Dominicos, Los Dominicos
  • Casas Santuario Los Dominicos, Los Dominicos
  • Casas Otoñal, Los Dominicos
  • Edificio Oficinas Patio Isidora
  • Edificio Oficinas Golf 99
  • Edificio Atico Colón
  • Edificio Jardín Otoñal, Los Dominicos

CIUDAD DE LOS VALLES / VALLE DE IZARRA

  • Casas Barrio Alto, Condominio Los Flamencos, Ciudad de Los Valles
  • Casas Barrio Alto, Condominio Los Albatros I, Ciudad de Los Valles
  • Casas, Barrio Alto, Condominio Los Albatros II, Ciudad de Los Valles
  • Casas Barrio Alto, Condominio Los Queltehues, Valle de Izarra
  • Casas Barrio Alto, Condominio Las Bandurrias, Valle de Izarra
  • Casas Barrio Alto, Condominio Caiquenes, Valle de Izarra

OTROS PROYECTOS REALIZADOS

  • Loteo La Foresta de Los Dominicos, Las Condes
  • Casas Los Cactus, La Dehesa
  • Edificio El Remanso, Macul
  • Edificio Belloriente, Recoleta
  • Conjunto Valle Generoso, Pudahuel
  • Edificio Cumbres de Vicuña, La Florida

Imsa-Adportas forma parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. (ADI)
Entidad gremial que agrupa a los principales actores de la industria inmobiliaria de Chile, los cuales promueven el desarrollo y progreso del sector inmobiliario en el país, en los ámbitos de vivienda, comercio, industria, turismo y servicios.
Al ser parte de esta asociación, nos comprometemos con el cumplimiento estricto de las normas que rigen la actividad y con la búsqueda constante de altos estándares de calidad, servicio y eficiencia.

También todos los proyectos son parte de Best place to live.
Best Place to live es un programa de autoevaluación, a la cual se someten las inmobiliarias. Los clientes evalúan su experiencia de compra, retroalimentando a las empresas inmobiliarias o constructoras a las cuales les compraron sus casas o departamentos, y a la vez ayudan a todos los próximos compradores a contar con una base de información importante para que puedan tomar una decisión de compra más informada.
Cada año se destacan a las mejores inmobiliarias para vivir, produciendo una sana competencia que se transforma en una mejora continua en la calidad de vida de las personas.
Cubrir las nuevas necesidades de nuestros clientes, cumpliendo con calidad y transparencia.
Para lograr esto, contamos con un gran equipo formado por profesionales altamente calificados, entre los que se destacan arquitectos, ingenieros y ejecutivos, los cuales se preocupan de entregar el mejor servicio durante la pre-venta, venta y post-venta.

Programa Buenas Prácticas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
(Sólo participan Barrio Alto y Nogales)
Esto significa que el proyecto es auditado por un organismo externo que revisa el cumplimiento actual de la obra y entrega las recomendaciones para mejoramiento, esto en 4 ámbitos:

  • Prevención de Riesgos y Salud Ocupacional
  • Protección del Medio Ambiente
  • Mecanismo de Relación con la Comunidad.
  • Relación con el Cliente

DATOS

Proceso de Compra Proceso de Compra

VIDEO EXPLICATIVO

En esta sección encontrarás toda la información que necesitas para entender todo el proceso para comprar tu nuevo hogar.
Si necesitas más información, contáctanos.

¿Qué es el Pie?

Parte del precio pagado al contado y con recursos propios.
Fuente: Portal Inmobiliario.

¿Qué es un dividendo?

El pago de dividendo son las cuotas que pagarás para saldar tu crédito hipotecario. Este se paga a la institución financiera que hayas escogido al escriturar tu vivienda.

Generalmente primer pago se realiza al mes subsiguiente de la firma de la escritura.

¿Qué es un Aval?

“Persona o cosa que garantiza el pago de un crédito, sirve de garantía del cumplimiento de cierta cosa o responde de la conducta de otra persona, normalmente por medio de su firma”
Fernando Colchero, asesor de ADI.

¿Qué es el Conservador de bienes raíces?

“En Chile, los conservadores de bienes son abogados, ministros de fe encargados de resguardar y actualizar los registros conservatorios de bienes raíces con objeto de mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces. Estudian la legalidad y otorgan validez a los títulos de propiedades, considerando la inscripción como requisito, prueba y garantía de la posesión”
Fernando Colchero, asesor de ADI.

¿Qué es el Crédito hipotecario?

Crédito que se garantiza con hipoteca sobre una propiedad.
Fuente: Portal Inmobiliario.

Es un préstamo otorgado para la compra de una vivienda, quienes otorgan los créditos hipotecarios son generalmente los bancos, financieras y mutuarias, pero también están las sociedades de leasing, cooperativas y cajas de compensación.

¿Qué es el Dividendo?

“Se llama dividendo hipotecario al pago mensual que un deudor realiza al acreedor de una deuda hipotecaria. El dividendo usualmente incluye un porcentaje de pago de intereses, de principal de la deuda, así como de los seguros contratados con el crédito.”
Fernando Colchero, asesor de ADI.

¿Debo tomar seguros?

Cuando tomas crédito hipotecario, debes tomar dos seguros obligatorios: incendio y desgravamen.

Imsa-Adportas recomienda que aunque hayas comprado tu departamento o casa al contado igualmente contrates los seguros obligatorios.

¿Cuáles Seguros no son obligatorios?

  • Seguro de invalidez
  • Seguro cesantía
  • Seguro de sismo

¿Qué es una tasa de interés?

Es importante saber que el crédito cuenta con un monto de interés cobrado en el pago mensual, generalmente expresado como porcentaje mensual o anual.

Existen 3 tipos de tasa de interés para los créditos hipotecarios, debes elegir cual quieres tomar:

  • Tasa variable: es la tasa pactada que se modifica mensualmente de acuerdo a un factor variable.
  • Tasa fija: es la tasa de interés que se aplica al crédito y es fija para todo el período del crédito.
  • Tasa mixta: se pacta con una tasa de interés fija para los primeros años, y para los siguientes años una tasa de interés variable.

¿Qué es avalúo Fiscal?

Es la tasación no comercial que el fisco realiza sobre el bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una contribución o impuesto territorial. Generalmente el avalúo fiscal es inferior al avalúo comercial.

¿Qué es estudio de título?

Es un estudio que debe realizar la parte compradora de una propiedad para verificar el historial de la misma con relación a su procedencia, titulares, servidumbres, restricciones, gravámenes, etc. Generalmente es realizado por un abogado.

La entidad financiera de tu crédito te exigirá este estudio, con el fin de asegurar el pago del préstamo que te otorgue.

¿Cuáles son los Gastos notariales?

“Cobro que un notario realiza por el servicio de fe pública extrajudicial” Fernando Colchero, asesor de ADI.

Corresponden a: gastos notariales, estudio de títulos, tasación de la vivienda, confección de escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el Impuesto al Mutuo.

Los valores referenciales de cada ítem, los entrega la entidad financiera al momento de la simulación del crédito hipotecario.

¿Qué es una tasación?

Valor comercial de una propiedad determinado por un especialista en la materia, el cual toma como referencia diversos aspectos de la propiedad como: ubicación, diseño, metraje, estado de la propiedad, entre otros.
Fuente: Portal Inmobiliario.

¿Qué es una Hipoteca?

Garantía que se constituye a favor de un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no se ve privado quien la otorga. Su fin es asegurar el cumplimiento de la obligación principal, siendo una garantía tan poderosa que otorga al acreedor, ante el incumplimiento, el derecho a solicitar la venta del inmueble en pública subasta y pagarse preferentemente con que se obtenga de ella. Dentro de las hipotecas la primera que se paga, si quedara algún saldo procedería a pagarse la deuda.
Fuente: Portal Inmobiliario

¿Qué es una Escritura?

Instrumento público que es autorizado por un notario, quien certifica la autenticidad de los comparecientes y que se ingresa a un registro público que se lleva en las notarías. Fuente: Portal Inmobiliario.

Una vez firmada la escritura e inscrita en el conservador de bienes raíces, serás legalmente propietario del inmueble. Este documento será el comprobante oficial para acreditar eres el dueño de tu departamento o casa.

El documento es elaborado por la institución financiera que le haya otorgado el crédito, sólo si el pago es al contado el documento es elaborado por la inmobiliaria.

¿Cómo es el proceso de la Firma de la escritura?

Primero, la inmobiliaria entrega toda la información a la institución financiera que hayas escogido para que elaboren el documento, por eso es importante que para el momento de la escrituración ya hayas escogido la institución que te financiará, tengas el crédito hipotecario aprobado y cuentes con una declaración de salud (DPS) firmada.

Mantén contacto con la ejecutiva de escrituración de la inmobiliaria, ella te informará en caso de que haya cualquier diferencia que se pueda haber producido por el valor de la UF, cuando se canceló la reserva o el pie en la firma de la promesa.

El banco te pedirá pagar el impuesto al crédito y los gastos operacionales de la escrituración (tasación, estudio de título, borrador de escritura, notaria e inscripción en el CBR).

Algunos días antes de firmar su escritura, podrás solicitar un borrador del documento a tu banco, con el objetivo de poder revisar antes que todos los datos estén correctos.

Luego, el banco te informará cuando tenga la escritura en Notaría para que te acerques a firmarla.

Con esta firma el banco pagará a la Inmobiliaria el monto del crédito y se procederá a la entrega de tu casa o departamento.

¿Cuándo recibirás la escritura?

La escritura se entrega luego de la inscripción de la vivienda en el conservador de bienes raíces (CBR), luego de esto, el banco será el responsable de entregarte la escritura.

¿Cómo es el proceso de la entrega de la propiedad?

La ejecutiva de escrituración de Imsa-Adportas te informará la fecha en que se hará entrega de tu propiedad, generalmente pasarán 15 días en esta coordinación, ya que la constructora preparará la vivienda para su entrega.

El día en que se haga la entrega, un encargado de post-venta, te explicará todos los cuidados, mantenciones y garantías de los artefactos e instalaciones.

Firmarás un acta de entrega, donde se anotarán tus observaciones, estas se tratarán de resolver en la misma visita y si no es posible, se agendará una nueva fecha de entrega.

¿En qué consiste Postventa?

Es cuando necesitas que se repare o evalúe la reparación de un problema que pudo haber ocurrido con tu vivienda luego de la entrega.

  1. Agenda tu hora: Escribe al mail que se te haya informado al momento de hacer entrega de la vivienda. Las visitas o reparaciones se realizan de lunes a viernes de 9:00 a 17:30 hrs.
  2. Visita de diagnóstico: Se realizará la visita de diagnóstico en la fecha y horario acordados. En base a la evaluación resultante, emitiremos y entregaremos una Orden de Reparación con las observaciones aprobadas para ejecutar, las cuales se llevarán a cabo en una nueva visita por personal de la constructora. Es muy importante que el día del diagnóstico nos reciba alguien autorizado para firmar la conformidad de la visita; si no es así, programaremos un nuevo horario, de todas maneras de no ser posible, se enviara respuesta por correo.
  3. Reparación de las observaciones: Para realizar la visita en que se ejecutarán las reparaciones, nuestro equipo de postventa se contactará con usted para programar la ejecución de los trabajos, los que deberá, terminarse en un plazo máximo de 45 días a partir de la visita, siempre y cuando no hayan causas de fuerza mayor como:
    • Causas climáticas
    • Falta de stock de productos
    • Reparaciones que necesiten más tiempo (vidrios, aluminios, puertas)

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DISEÑO

Sección Diseño

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Sección Arquitectura

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Sección Decoración

PAISAJISMO

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Si eres propietario y deseas solicitar atención de postventa, contáctanos. Busca el nombre de tu proyecto y escríbenos.

  • EDIFICIO ATICO COLÓN: pvcolon@123soluciona.cl
  • SANTA ELENA CHICUREO - CONDOMINIO BARRIO LAGUNA, LOS NOGALES ETAPA 1 Y 2: pvsantaelena@123soluciona.cl
  • EDIFICIO ONLY: pvlyon@123soluciona.cl
  • BARRIO ALTO CONDOMINIO FLAMENCOS: pvbarrioalto@123soluciona.cl
  • BARRIO ALTO QUELTEHUES/BANDURRIAS: pvizarra@123soluciona.cl
  • SANTUARIO LOS DOMINICOS: pvlosdominicos@123soluciona.cl
  • CASA DUBLÉ: pvduble@123soluciona.cl
  • JARDÍN OTOÑAL: http://jardinotonal.cl/postventa/

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Si tu recomendado promesa un departamento o casa en alguno de los proyectos en promoción ganarás automáticamente un iPad mini 4 Wi-Fi 16 GB o una Giftcard Cencosud de $400.000. Para más detalles consulta en con el ejecutivo comercial de tu proyecto.

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